Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
25 июля 2017
170100, г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 10

тел.: (4822) 34-50-64   

факс: (4822) 34-50-64
email: kom_ohrana@web.region.tver.ru
Информация для инвесторов
Дополнительная информация

Льготы, предоставляемые физическим и юридическим лицам при передаче в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии (в соответствии со ст. 9.1 Закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области"

1. Неиспользуемые объекты культурного наследия, включенные в Реестр, находящиеся в неудовлетворительном состоянии (далее - объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии), относящиеся к государственной собственности Тверской области или к муниципальной собственности, по решению соответственно исполнительного органа власти, уполномоченного на распоряжение имуществом, или уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования Тверской области в пределах компетенции могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам в аренду на срок до 49 лет с установлением льготной арендной платы при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей.

2. Льготная арендная плата устанавливается со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к государственной собственности Тверской области или к муниципальной собственности, по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора.
3. Порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Тверской области или к муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Тверской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Тверской области в пределах компетенции.
4. Существенным условием договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к государственной собственности Тверской области или к муниципальной собственности, является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду. В случае неисполнения арендатором указанного условия договор подлежит расторжению в порядке, установленном законодательством.
5. Сдача в субаренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к государственной собственности Тверской области или к муниципальной собственности, предоставленного арендатору по договору аренды, предусмотренному настоящей статьей, передача им своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление указанного объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
6. Критерии отнесения объектов культурного наследия, включенных в Реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Условия и порядок уменьшения арендной платы в связи с проведением мероприятий по сохранению объекта культурного наследия из Постановления администрации Тверской области от 23.08.2006 № 214-па "Об утверждении Порядка уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда государственного имущества Тверской области"

4.1. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия осуществляются арендатором в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
4.2. Компенсации в виде уменьшения арендной платы на корректирующий коэффициент устанавливаются на сумму всех затрат или на сумму части затрат на производство работ по сохранению объекта культурного наследия. На получение такого вида компенсаций имеют право как физические, так и юридические лица, которые владеют на праве аренды объектом культурного наследия, при условии, что указанные лица обеспечили выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренных охранным обязательством, - для объектов нежилого фонда либо по охране и улучшению земель - для земельных участков.
4.3. Применение корректирующего коэффициента арендной платы в связи с проведением мероприятий по сохранению объекта культурного наследия либо по охране и улучшению земель производится при одновременном соблюдении следующих условий:
4.3.1. наличие заключенного в установленном порядке договора аренды объекта культурного наследия либо земельного участка и охранного обязательства, содержащих указание на необходимость проведения арендатором мероприятий по сохранению объекта культурного наследия;
4.3.2. проведение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия либо по охране и улучшению земель было согласовано комитетом по управлению имуществом Тверской области и комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;
 4.3.3. отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, установленной договором. Документом, подтверждающим отсутствие задолженности по арендной плате является акт сверки расчетов по договору аренды, составленный на первое число месяца подачи заявления.
4.4. Арендатор, претендующий на компенсацию произведенных затрат на выполнение мероприятий по сохранению арендуемого объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда представляет в комитет по управлению имуществом Тверской области заявление о компенсации затрат в счет арендной платы с указанием суммы произведенных затрат на мероприятия по сохранению объекта культурного наследия. К заявлению прилагаются следующие документы, должным образом заверенные:

а) задание на проведение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия, выданное комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;

б) письменное разрешение на проведение мероприятий по сохранению объектов культурного наследия, выданное комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, при условии осуществления государственного контроля с его стороны за проведением работ и оформления в установленном порядке акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия;

в) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ по выполнению мероприятий по сохранению объекта культурного наследия, составленный комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;

г) перечень первоочередных противоаварийных работ, согласованных в установленном порядке с комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;

д) проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованная в установленном порядке с комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;

е) документы, подтверждающие стоимость изготовления проектной документации, указанной в подпункте "д" пункта 4.4 настоящего Порядка, согласованные в установленном порядке с государственным учреждением "Тверской региональный центр по ценообразованию в строительстве";

ж) сметная документация, составленная с применением государственных сметных норм, нормативов и расценок, используемых при работах, финансируемых из бюджетных источников, и согласованная в установленном порядке с государственным учреждением "Тверской региональный центр по ценообразованию в строительстве";

з) договор подряда на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия между арендатором и организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства;

и) договор подряда на осуществление научного руководства, технического и авторского надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия на объекте культурного наследия, заключенный со дня начала выполнения работ;

к) копия свидетельства о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, физических и (или) юридических лиц, осуществлявших мероприятия по сохранению объекта культурного наследия, на право осуществления деятельности по сохранению объектов культурного наследия;

л) финансовые документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия (копии актов о приемке выполненных работ формы N КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат N КС-3, платежных поручений, квитанций к приходным кассовым ордерам и другие финансовые документы, заверенные должным образом);

м) научный отчет о выполненных работах; н) акт о приемке выполненных работ по сохранению арендованного объекта культурного наследия;

о) письмо комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, согласованное с департаментом градостроительства, территориального планирования и архитектуры Тверской области, о соответствии видов и объемов выполненных работ видам и объемам работ, указанным в сметной документации, согласованной в установленном порядке с государственным учреждением "Тверской региональный центр по ценообразованию в строительстве".

4.5. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, в порядке, установленном законодательством.
4.6. Письмо, указанное в подпункте "о" пункта 4.4 настоящего Порядка, направляется комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области в адрес арендатора в месячный срок со дня его обращения.
4.7. Арендатор несет ответственность за достоверность представленных сведений и документов. Представление арендатором неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Порядка, является основанием для отказа в компенсации затрат в счет арендной платы.
4.8. Отказ в компенсации затрат арендатора на мероприятия по сохранению объекта культурного наследия не является препятствием для повторной подачи арендатором заявления о компенсации затрат с представлением полного пакета документов, указанных в пункте 4.4 настоящего Порядка, и может быть обжалован арендатором в Арбитражном суде Тверской области.
4.9. На основании поступивших документов, указанных в пункте 4.4 настоящего Порядка, комитет по управлению имуществом Тверской области в тридцатидневный срок со дня их поступления принимает решение о компенсации затрат арендатора на мероприятия по сохранению объекта культурного наследия в счет арендной платы и ее размера и заключает дополнительное соглашение к соответствующему договору аренды.
 4.10. При прекращении договора аренды, в том числе в связи с его досрочным расторжением, затраты арендатора на мероприятия по сохранению объекта культурного наследия возмещению не подлежат.
4.11. Расходы на текущий ремонт, а также работы, связанные непосредственно с деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов), а также работы, не связанные с улучшением технического состояния помещений, за исключением работ реставрационного характера, возмещению не подлежат.

Объекты культурного наследия, рекомендуемые для предоставления в аренду на льготных условиях

Усадьба Татьево, кон. XVIII - XIX вв., с. Татьево Оленинского района

Усадьба Козловской-Максимовича, кон. XVIII - первая пол. XIX вв., кон. XIX в., с. Шепели Кашинского района

Усадьба Афимьино, сер. XVIII - кон. XIX вв., с. Афимьино Вышневолоцкого района

Усадьба Старая Дубровка, кон. XVIII - нач. ХХ вв., с. Старая Дубровка Спировского района

Усадьба Ермоловой, первая половина XIX в., с. Калабриево Калязинского района

Усадьба Никольское-Черенчицы, XVIII - XIX вв., с. Никольское Торжокского района

Усадьба Батюшковых-Ухтомских, первая пол. XVIII в, сер. XIX в., с. Тухани Сандовского района

Усадьба Млевичи, XVIII - XIX вв., с. Млевичи Торжокского района

Усадьба Карауловых, кон. XVIII - нач. XIX вв., д. Ладожское Сандовского района

Усадьба Байково, 1799-1809 гг., с. Байково Кесовогорского района

Усадьба Боровно, кон. XVIII - первая пол. XIX вв., д. Боровно Вышневолоцкого района

Усадьба Кемцы, XIX в., с. Кемцы Бологовского района

Усадьба Цвыленева, кон. XVIII - сер. XIX вв., с. Кузлово Вышневолоцкого района

Усадьба Лыкошино, вторая пол. XIX - нач. XX вв., с. Лыкошино Бологовского района

Усадьба Ладыженского, кон. XVIII - первая пол. XIX вв., с. Маковницы Кашинского района

Усадьба Ртищевых, кон. XVIII в., нач. ХХ в., с. Яринское Калязинского района

Усадьба Борки, XVIII - XIX вв., нач. ХХ в., с. Борки Зубцовского района

Усадьба Знаменское (Раек), кон. XVIII - нач. XIX в. с Раек, Торжокского района


Перечень объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, требующих немедленной реставрации (PDF).


Нормативные правовые акты

Федеральные

Постановление Правительства РФ от 11.09.2015 № 966 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия»

Постановление Правительства РФ от 29.06.2015 № 646 «Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии»

Постановление Правительства РФ от 04.10.2012 № 1005 (ред. от 15.08.2014) «Об утверждении Положения об установлении льготной арендной платы и ее размеров юридическим и физическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в федеральной собственности объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, вложившим свои средства в работы по их сохранению и обеспечившим выполнение этих работ»

Региональные

Постановление администрации Тверской области от 23.08.2006 № 214-па  «Об утверждении Порядка уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда государственного имущества Тверской области»